小區(qū)車(chē)位產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí),？這下應(yīng)該不再有爭(zhēng)議了

至尊 · 發(fā)表于 2018-2-26 15:09:42

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一些社區(qū)為了車(chē)位使用問(wèn)題各種指責(zé)和質(zhì)疑，甚至不惜大打出手,。天下熙熙皆為利來(lái),，說(shuō)到底逃不過(guò)一個(gè)利字，那么這到底是侵害了誰(shuí)的利益,？我們最終還是要看看產(chǎn)權(quán)歸屬,，到底誰(shuí)有權(quán)使用收益，

這是開(kāi)發(fā)商之傷,，也是業(yè)主之痛,。某些社區(qū)圍繞著車(chē)位的使用情況甚至權(quán)屬問(wèn)題而與物業(yè)產(chǎn)生了糾紛。需要注意的是,，小區(qū)里的車(chē)位并非都屬于全體業(yè)主,，有些車(chē)位，開(kāi)發(fā)商、物業(yè)是有權(quán)處置的,。小編今日為大家分析現(xiàn)有7類(lèi)車(chē)位的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,，在理清產(chǎn)權(quán)的基礎(chǔ)上，正確使用社區(qū)車(chē)位,。

1,、敞開(kāi)式地上車(chē)位

敞開(kāi)式地上車(chē)位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且免費(fèi)使用,。這類(lèi)車(chē)位主要是指通過(guò)在地面的地上劃出車(chē)位而規(guī)范停車(chē)形成的車(chē)位,。業(yè)主購(gòu)買(mǎi)房屋，便擁有了社區(qū)的土地使用權(quán),，也就是說(shuō)社區(qū)的土地的使用權(quán)歸全體業(yè)主所有,。所以在權(quán)屬屬于業(yè)主的土地上規(guī)劃的車(chē)位，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)無(wú)權(quán)處置,。

2,、小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車(chē)位

建立在小區(qū)建筑區(qū)規(guī)劃建設(shè)車(chē)位的地方的車(chē)位，產(chǎn)權(quán)是歸開(kāi)發(fā)商所有的,。因?yàn)樵谝?guī)劃之初,，該地塊就被規(guī)劃設(shè)計(jì)為車(chē)位，沒(méi)有計(jì)入業(yè)主的購(gòu)房面積之中,，所以在交易前屬于開(kāi)發(fā)商所有,。但是這種車(chē)位，業(yè)主可以在入住后,，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)手段獲得,，并擁有個(gè)人產(chǎn)權(quán)。

3,、未計(jì)入公攤面積的地下車(chē)位

地下車(chē)位所占用的面積如果沒(méi)有被計(jì)入業(yè)主的公攤面積之中,，那么這部分車(chē)位的產(chǎn)權(quán)就屬于開(kāi)發(fā)商所有。開(kāi)發(fā)商可以出售,、出租車(chē)位,，但只能給本小區(qū)的業(yè)主使用。但是,，這種產(chǎn)權(quán)確立的前提是,，要在購(gòu)房合同中體現(xiàn)，進(jìn)行說(shuō)明,，即該部分不計(jì)入公攤,，此時(shí)，產(chǎn)權(quán)才能歸開(kāi)發(fā)商所有,。如果不做說(shuō)明,，則自動(dòng)歸屬全體業(yè)主。

4,、計(jì)入公攤面積的地下車(chē)位

算入公攤面積的地下車(chē)位,，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售，車(chē)位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有,。這類(lèi)車(chē)位就像小區(qū)的其他公共配套一樣,，供全體業(yè)主使用。只是,，作為停車(chē)使用,，要有專(zhuān)門(mén)的管理人員，這部分人員由業(yè)主委員會(huì)委托給物業(yè)公司管理,、出租給業(yè)主使用,，所獲費(fèi)用扣除管理成本后劃入小區(qū)維修基金。該部分費(fèi)用不能私自用作他途,，只能用于小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù),。

5、人防工程車(chē)位

人防工程車(chē)位所占的面積屬于人防工程,，而人防工程又是屬于人民防空工程的范圍,，有著其特殊性，所以它的產(chǎn)權(quán)具有模糊性,，在法律上還是一個(gè)空白?，F(xiàn)在各地執(zhí)行普遍有兩種標(biāo)準(zhǔn)，一種是由開(kāi)發(fā)商管理,，出租或出售給業(yè)主使用,，費(fèi)用上交人防工程部。第二種是它的產(chǎn)權(quán)歸投資者所有,。具體指的是,，如果該車(chē)位由開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)，則開(kāi)發(fā)商擁有該車(chē)位的產(chǎn)權(quán),，在管理和收益上具有所有權(quán),，但是需要在人防工程部門(mén)登記手續(xù)。但是,，如果開(kāi)發(fā)商將該車(chē)位建設(shè)的費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁到業(yè)主身上,，那么該車(chē)位的產(chǎn)權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移到歸全體業(yè)主所有。

6,、非人防工程地下車(chē)位

非人防工程地下車(chē)位可以簡(jiǎn)單理解為我們常說(shuō)的地下室或者私人車(chē)庫(kù),。根據(jù)房管部門(mén)的核算方法，對(duì)層高大于2.2米的地下室和半地下室計(jì)算全部建筑面積,，業(yè)主購(gòu)買(mǎi)時(shí)可以單獨(dú)取得所有權(quán),。對(duì)于層高低于2.2米的則無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)。即，購(gòu)買(mǎi)層高大于2.2米的非人防工程地下車(chē)位可以取得獨(dú)立產(chǎn)權(quán),，購(gòu)買(mǎi)低于2.2米的非人防工程地下車(chē)位則無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán),。

7、機(jī)械車(chē)位

機(jī)械式停車(chē)位因?yàn)椴僮鞣绞胶途哂姓嫉孛娣e小,、空間利用率高等優(yōu)勢(shì),，在現(xiàn)在的很多大型社區(qū)里被廣泛運(yùn)用。但也由于機(jī)械車(chē)位是一個(gè)移動(dòng)的非獨(dú)立空間,，所以一般情況下無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記,，只能由開(kāi)發(fā)商對(duì)外進(jìn)行出租。