李嘉誠最新表態(tài)：把房地產(chǎn)未來3年說透了,，要不要買房有答案了？

天時地利人和

李嘉誠說：從長期來看,，認為房地產(chǎn)發(fā)展空間依舊存在的,，占據(jù)經(jīng)濟支柱地位的房地產(chǎn)行業(yè)不是輕而易舉就能改變的。但是從短期來看,，李嘉誠對當前房地產(chǎn)的發(fā)展也是有所擔憂的,。特別是面臨當前嚴厲的樓市調(diào)控，開發(fā)商投資增速和住房銷售量早就開始下滑了,，而且在可以預(yù)見的一個時期內(nèi),，只要樓市調(diào)控不放松不動搖，而且還會繼續(xù)保持下滑趨勢,。

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李嘉誠說：對于購房者來說,，其實也包括開發(fā)商在內(nèi)，李嘉誠總是有些風向標的意思,，當然他的雷人言論也往往引起不小的騷動,。近日，李嘉誠對于未來的房地產(chǎn)走向又一次表態(tài)了,。在某大型房地產(chǎn)論壇的年會上,，李嘉誠雖然沒有到達現(xiàn)場，但是現(xiàn)場視頻流出來的一些論調(diào)依然迅速的傳遞了出來,。李嘉誠說：其實長期以來一直都是看漲樓市和房價的,，這些年過去了，凡是聽了李嘉誠的話買了房的基本都賺了,，相反心里更多的是多了一些后悔。其實不難發(fā)現(xiàn),，這些年支撐李嘉誠看漲房價的很重要一個支撐點就是城鎮(zhèn)化還在繼續(xù),，而且遠沒有達到既定的目標,。

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李嘉誠說，目前發(fā)達國家城鎮(zhèn)化率基本都在80%以上了,，我們名義上雖然接近60%的城市化率,，其實真正算下來的城市化率只有40%多。因此,，任總認為未來20年左右的時間內(nèi),，中國的城鎮(zhèn)化還會繼續(xù)發(fā)展。同時李嘉誠調(diào)我國的房地產(chǎn)市場是巨大的,。畢竟,，在大城市里學習和工作的人要買房，當然未來還有大批農(nóng)民工進城,。除了這些剛性需求以外,，改善型需求無疑有著巨大的空間，這也是當前的一個主力性購房需求,，小房換大房,，大房換好房未來依然有著巨大的需求空間。

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李嘉誠說：從短期限制性調(diào)控到長期推進長效機制,，目前樓市調(diào)控已經(jīng)已經(jīng)到了關(guān)鍵的路口,。調(diào)控成果來之不易，此時自然不會放手,。其實通過20個月的樓市調(diào)控,，大家應(yīng)該都能清晰地感受到房價到底怎么走，不會大漲更不會大跌,，關(guān)于這一點筆者也說過好多次了,。當然對購房者來說，只要房價不會大漲就是個好消息,，只要沒有炒房客等趁機制造恐慌,，作為剛需就能有足夠的時間安心選房，甚至獲得喘息機會安心等待,。

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李嘉誠說：不管怎么樣,，現(xiàn)在誰都無法否認房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟中占據(jù)的支柱型地位，而且支柱地位的改變也并非一朝一夕可能實現(xiàn),，這需要一個,。根據(jù)近日任志強提供的數(shù)據(jù)稱，2018年上半年十幾萬億的財政收入,，房地產(chǎn)相關(guān)的就占據(jù)5萬多億,。其實，早在今年5月份的某活動上,，任總就說過未來20年時間里城市化率要達到70%,，所以房地產(chǎn)差不多還有5年左右的紅利期,。對于當前處于糾結(jié)中的剛需來說，買房依然是保障資產(chǎn)安全升值的手段,。對于購房者來說,，不要奢望房價暴跌，哪怕腰斬的可能性都很小,，畢竟大量需求都擺在那里,，坐等抄底顯然是不現(xiàn)實的。